-

Сюда относятся торговые площади, офисные и производственные здания, гостиницы, заведения общественного питания и другие объекты, не предназначенные для проживания. Владельцами могут выступать как юридические, так и физические лица. В современных рыночных условиях спрос на такие помещения стабильно растет, а их оценка требует особого подхода.

Методы оценки
Стоимость коммерческой недвижимости определяется с применением трех основных методик:

доходной (ориентированной на потенциальную прибыль);
сравнительной (анализ аналогичных предложений на рынке);
затратной (учет расходов на воссоздание объекта).

Сходимость результатов по разным методам подтверждает корректность проведенной оценки.

Отличия от жилой недвижимости
Коммерческая и жилая недвижимость существенно различаются:

По типу использования: даже жилые помещения, сдаваемые в аренду на постоянной основе, могут считаться коммерческими.
По способу распоряжения: коммерческие объекты чаще арендуются, а не покупаются, из-за высокой стоимости и гибкости для бизнеса.
По цели: коммерческая недвижимость нацелена на постоянное получение дохода и со временем может окупить вложения, в отличие от жилой.

На итоговую стоимость коммерческого объекта влияют площадь, состояние, местоположение, инфраструктура и другие факторы. Каждый тип недвижимости может иметь unique-характеристики, которые также учитываются при оценке.

В случае возникшей необходимости провести грамотную оценку ваших объектов обращайтесь в нашу компанию. Сначала мы ответим на все ваши вопросы и предоставим исчерпывающую консультацию.

"Союз оценщиков" — член СРО. Все эксперты-оценщики обладают необходимым набором разрешительной документации, и их отчеты принимаются всеми нотариусами, судами и банками.

Телефон+7 (921) 275-06-61

Оценка коммерческой недвижимости от методов до специфики